Departamento 3 ambientes en venta en Tinogasta al 2800, Villa del Parque

Departamento 3 ambientes en ventaen Tinogasta al 2800, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
111 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 224.000, un 8% mas que lo normal entre los 312 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta al 2800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 2.7052.3423.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 125% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 208.254
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.548
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA EXCLUSIVO SEMI PISO CON BALCÓN ATERRAZADO XL Y COCHERA Excelente departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en un tercer piso sobre la calle Tinogasta al 2800, Villa del Parque, dentro de un edificio de tan solo 3 pisos y 10 unidades, que ofrece un entorno tranquilo y de escala residencial. La propiedad cuenta con 111 m² totales y se destaca especialmente por sus generosos espacios exteriores. Dispone de un cómodo living comedor con excelente luminosidad y salida al amplio balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre, crear un espacio verde o recibir invitados. La propiedad cuenta con dos dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite. Además, dispone de un ambiente independiente con cerramiento vidriado , cielo raso y A/A, perfecto para utilizar como escritorio, home office o espacio de estudio. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, con aproximadamente 10 años de antigüedad, y cuenta además con cochera descubierta en planta baja, un diferencial muy valorado en la zona. DESTACADOS • 3 ambientes + escritorio !! • Amplio balcón aterrazado !!! • 2 dormitorios • 2 baños completos • Dormitorio principal en suite • Cochera descubierta en planta baja • Edificio de 3 pisos y solo 10 unidades • 10 años de antigüedad • 111 m² totales • 68 m² cubiertos + cerramiento vidriado (77 m² de superficie cubierta funcional) Una propiedad con una combinación difícil de encontrar: excelente superficie, espacios exteriores, cochera, suite y la tranquilidad de un edificio pequeño, en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa del Parque. El departamento se entrega pintado a nuevo tanto en interior como en su exterior. Fogliese Propiedades Matrícula CUCICBA 6172 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.183 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 20.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.535 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 244.183
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.920
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.535/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca2 min · 116 m
El Trebol3 min · 222 m
El Molino de la Rosa5 min · 346 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO GLAUX · secundaria · privada2 min · 111 m
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO COMUNICACIONES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera3 min · 193 m
Plazoleta Porto Alegre5 min · 349 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 386 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado2 min · 102 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado2 min · 124 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta al 2800, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 224.000
Departamento en venta
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