Departamento 3 ambientes en venta en Thames 400, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Thames 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 21% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames 400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.907lo normal · 2.3962.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 103.021
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Paola Soledad Moncini DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA – VILLA CRESPO Luminoso, cómodo y con excelente distribución. Ideal para vivir o invertir. Te presentamos este departamento de 3 ambientes en Villa Crespo, ubicado en un edificio de sólida estructura, con excelente entrada de luz natural, buena ventilación y ambientes funcionales. La propiedad se destaca por su distribución práctica y por contar con ventanas al frente en el living comedor y en ambos dormitorios, lo que aporta luminosidad y una agradable sensación de amplitud. DISTRIBUCIÓN -Living comedor amplio y luminoso, con ventana al frente. -Cocina independiente, con ventana propia, excelente ventilación y luz natural. -Dormitorio principal, con ventana al frente. -Segundo dormitorio, también con ventana al frente. -Baño completo con bañera. EL EDIFICIO Edificio compuesto por 2 torres de 14 pisos, con 4 departamentos por piso. Cuenta con patio de uso común y servicios de luz, agua y gas. ¿POR QUÉ ELEGIRLO? • 3 ambientes bien distribuidos • Ambientes luminosos • Buena ventilación natural • Dormitorios con ventanas al frente • Cocina independiente • Baño completo con bañera • Edificio con patio de uso común • Excelente ubicación en Villa Crespo, un barrio con gran movimiento comercial, gastronómico y de servicios • Una propiedad con potencial tanto para vivienda como inversión Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento funcional en una de las zonas más tradicionales y dinámicas de la Ciudad de Buenos Aires. ¿Querés conocerlo? Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad, podés solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX, sujeto a condiciones y aprobación. ¿QUERÉS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? ¿TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR? Estamos para acompañarte en todo el proceso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Coto · Avenida Corrientes 57482 min · 105 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 155 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25503 min · 168 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica3 min · 202 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 677 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 708 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 719 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado2 min · 160 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 161 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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