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Departamento 3 ambientes en venta en Piedras al 1600, San Telmo
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 235,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Piedras al 1600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 41% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Piedras al 1600.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 2.0832.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 106.250
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar en San Telmo, al frente, con 2 dormitorios y un amplio patio propio. Cuenta con 76,6 m² totales y se destaca por sus espacios exteriores y su excelente estado. Moderno y luminoso! ¿Querés conocer el valor de tu propiedad? Contactanos para realizar una tasación. LUIS CEVASCO Ver datos MATRICULA CUCICBA 4276 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 263 m
La Nueva San Telmo5 min · 308 m
Coto · Peru 14965 min · 325 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada1 min · 93 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica2 min · 114 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Casa Cuna6 min · 353 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires6 min · 371 m
Plaza Casa Cuna6 min · 383 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 254 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 263 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras al 1600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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