Departamento 3 ambientes en venta en Marcelo T. De Alvear al 800, Retiro

Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelo T. De Alvear al 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 16% mas que lo normal entre los 474 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. De Alvear al 800.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 2.4353.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.776
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.228
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular duplex refaccionado de 3 ambientes súper luminoso con 2 balcones, baño + toilette + cochera. Impecable y listo para vivir! Se encuentra estratégicamente a distancia peatonal de Av. 9 de Julio, Av. Santa Fe, Plaza San Martin, la estación de Subte “General San Martín” de la línea C, rodeada de comercios, medios de transporte, teatros y lugares de interés general. Esta unidad recién pintada desarrollada en dos plantas y con pisos de parquet plastificados se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: • Amplio living comedor con salida al balcón y aire acondicionado • Balcón corrido al frente • Toilette de recepción • Cocina independiente con comedor diario, artefacto de cocina a gas, espacio para lavarropas, termotanque eléctrico. Planta Alta: • Dos dormitorios con placard, aire acondicionado y salida a balcón • Balcón cubierto corrido al frente • Baño completo con bañadera y ventilación natural Espacio guardacoches Este departamento también posee aberturas aluminio con doble vidrio y mosquitero, calefacción central y lugar de guardado bajo escalera. El mismo se entrega con lo siguientes muebles: sofá en L, heladera con freezer y lavarropas, ambas camas dobles y la mesa de comedor con 4 sillas. El edificio cuenta con encargado de lunes a viernes en horario corrido. Este inmueble posee 11 pisos, 2 ascensores, 4 deptos por piso, 53 unidades en total y 14 cocheras. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. De Alvear al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Res1 min · 59 m
Carrefour Express1 min · 65 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 76 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 211 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Provincia de Tucuman4 min · 235 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 246 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 281 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 84 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear al 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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