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Departamento 3 ambientes en venta en Matheu al 1700, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 178.000 de expensas
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Matheu al 1700, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 29% menos que lo normal entre los 175 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 1700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.6001.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 78.400
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento de 3 ambientes, muy luminoso y ventilado, listo para entrar a vivir. Ubicado en una zona tranquila, con excelente conectividad, cercano a estaciones de subte, diversas líneas de colectivos y una amplia variedad de comercios y servicios. Características de la unidad: Amplio living-comedor. 2 dormitorios. Baño completo. Cocina con comedor diario. Balcón corrido al frente sobre calle Matheu. Gran espacio de guardado en el pasillo de distribución. Puerta blindada. Portero eléctrico. Agua caliente por caldera central. Todos los ambientes cuentan con ventilación y excelente luz natural. Características del edificio: Torre de 21 pisos. 8 departamentos por piso. Encargado permanente. Seguridad nocturna. Tótem de seguridad. IMPORTANTE: NO APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica, en un edificio con servicios de seguridad. PUEBLA INMOBILIARIA Consultas y visitas: Ver datos Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.045 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 5.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.045
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1.75%
USD 980
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Dia1 min · 41 m
Supermercado 101 min · 43 m
El Rey1 min · 49 m
Educacion · 63 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica3 min · 204 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 295 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi9 min · 596 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 598 m
Salud · 19 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado1 min · 71 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado6 min · 387 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu al 1700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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