Departamento 3 ambientes en venta en Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 434.706, un 19% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.367lo normal · 4.5163.7555.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 365.761
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.085
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Comercializa Penín Díaz Propiedades. Comodoro Rivadavia y Av. Del Libertador. Excelente Torre en el barrio de Núñez. Inmejorable Ubicación. Inmejorable Entorno. Posesión estimada: ABRIL 2027. Unidad MODELO para coordinar una cita. Departamentos de 3 Ambientes con Cochera Rango de Valores: U$D 434.706 a U$D 597.602 Unidades: 210 | 310 | 403 | 408 | 510 | 610 | 710 TERMINACIÓN DE UNIDADES Cocina • Horno y anafe de seis hornallas eléctrico marca Bosch. • Mesada Silestone Purastone Travertino Navona mate • Muebles de cocina de diseño laqueados en color gris, con herrajes Häfele. • Revestimiento ídem mesado en alzada y pintura en el resto de paredes. • Grifería de alta tecnología monocomando, marca Hidromet, modelo Jockey Cromo Pisos: • Piso de madera pre-finished, color roble de Eslabonia brushed mate, medidas 14x190x1900 mm • Piso porcelanto en balcones y/o terrazas marca Vitte • Pintura completa. Carpinterías • Ventanas y puertas-ventanas de pvc de alta prestación, con DVH, marca Muchtek Sistema Prime, color Jet Black • Carpinterías interiores de placa de madera pintadas. • Frentes de placards, sin interiores. • Espacio vestidor sin interiores ni frentes. • Cualquier espacio fuera de las habitaciones será sin frente ni interior. Instalaciones • Preinstalación de VRF frío-calor, en ambientes principales. Serán de techo en living y master suite, y murales en el resto de ambientes principales. Marca Hisense. • Calefacción por sistema de piso radiante eléctrico con termostato individual por ambiente en dormitorios, vestidor y baños. • Instalación de canalizaciones vacías triple play (TV/telefonía/datos). Cableado a proveer por la compañía prestadora del servicio. Baños • Piso y revestimiento de Porcelanato rectificado Vitte. • Bañaderas en baños secundarios y receptáculos de ducha en baños principales. • Mesada de cuarzo, Silestone Blanco Puro Bluestone Intense North. • No se provee mueble bajo mesada. • Grifería de alta tecnología, marca Hidromet, modelo Space Cromo • Artefactos sanitarios de alta calidad. • En toilette, pintura en paredes y piso ídem living. Instalaciones • El edificio contará con un sistema de extinción de incendio por medio matafuegos y mangueras en palieres de servicio y espacios comunes; todo de acuerdo a la reglamentación vigente. Pintura • Las unidades y todas las partes comunes, garaje, salas de máquinas se entregarán con pintura látex en paredes y esmaltes sintéticos de primera calidad en carpinterías de hierro. Ascensores • Automáticos, marca Hyundai AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES Piscina Descubierta | Piscina Cubierta | Gimnasio | Microcine | Playroom Sala de Ensayos Kids Club | SUM – Coworking | Sala de Masajes Para mayor grado de información de una unidad puntual o solicitud de una visita personalizada, no dude en contactarme. ------------- PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años Rubro Inmobiliario Tasaciones | Ventas | Alquileres Vidal 2196, Belgrano | CABA CUCICBA 6820

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 473.872 en total: USD 434.706 del aviso mas USD 39.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.881.645 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 473.872
Precio del aviso
USD 434.706
Escritura y honorarios~2%
USD 10.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.607
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.881.645/mes

Necesitas ingresos por $ 15.526.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.677) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 75 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 80 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 163 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39103 min · 208 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 590 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica9 min · 599 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica10 min · 636 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 283 m
Jardines de Pissarro5 min · 331 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 354 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 350 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado10 min · 651 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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