Departamento 3 ambientes en venta en Portela 400, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Portela 400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 142.000, un 42% mas que lo normal entre los 244 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Portela 400.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.407lo normal · 1.6961.4592.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 100.073
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN • 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON PATIO Y PARRILLA EN FLORES Moderno 3 ambientes a estrenar en planta baja al frente, con patio propio y parrilla, un diferencial ideal para disfrutar de un espacio exterior privado. Amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, logrando un ambiente cómodo y funcional. Cuenta con dos dormitorios, baño completo y toilette. La propiedad cuenta con 59,5 m² cubiertos y 77 m² totales, con una excelente distribución. Calefacción por aire acondicionado y agua caliente individual. Cocina totalmente eléctrica y espacio para lavarropas. Edificio moderno de 3 pisos, 11 unidades en total y 1 ascensor. Muy buena ubicación a metros de Av. Directorio. Zona tranquila rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Excelente conectividad con variedad de líneas de colectivo. Apto Airbnb. No apto crédito. ¡Posibilidad de financiación! Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.269.501 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.269.501/mes

Necesitas ingresos por $ 5.078.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Portela 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Luna · Avenida Directorio1 min · 60 m
Don Jofre1 min · 85 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2854 min · 253 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica4 min · 232 m
ESEA DANZA Nº1 RAMICONE CURSO VOC.FOLKLORE N° 01 · otros · publica4 min · 232 m
STELLA MARIS · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
Plazoleta Antonio Millan10 min · 642 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185911 min · 722 m
Canil12 min · 740 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado1 min · 63 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado2 min · 109 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela 400, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 142.000
Departamento en venta
WhatsApp