venta
USD 120.000
3 AMBIENTES AL FRENTE CON AMPLIO BALCÓN — REFACCIONADO — APTO CRÉDITO
Flores·2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Membrillar 300, Flores
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Membrillar 300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 64 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 105.000, un 15% menos que lo normal entre los 432 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Membrillar 300.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.641lo normal · 1.9302.367
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 123.507
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 208 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.900
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento con 2 dormitorio ubicado en la zona de flores teniendo cerca como calles principales Av.
Rivadavia y Av.
Directorio.
La unidad posee 2 dormitorios con un baño completo.
Amplia cocina con su respectivoivo comedor diario.
Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Membrillar 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 72 en la zona
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 140 m
H Express · Avenida Directorio2 min · 143 m
Carnes & Co.3 min · 168 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada1 min · 64 m
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana3 min · 223 m
Canil5 min · 316 m
Plaza de la Misericordia6 min · 357 m
Salud
· 43 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado2 min · 117 m
IGL SRL · clinica especializada · privado2 min · 148 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 11 de nov de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Membrillar 300, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 105m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy