Departamento 3 ambientes en venta en Av Directorio al 1900, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Directorio al 1900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
62 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 14% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av Directorio al 1900.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.9811.6672.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 87.185
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y VISTA ABIERTA – PISO ALTO AL FRENTE. APTO CRÉDITO ¡Disfrutá de tu propio espacio al aire libre con una hermosa vista abierta! Te presentamos este departamento de 3 ambientes, ubicado en un 8.º piso al frente, que se destaca por su balcón terraza y su vista abierta. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: Living comedor. Dos dormitorios. Cocina. Baño completo. Balcón terraza al frente con vista abierta. Ubicación en 8.º piso. EXCELENTE UBICACIÓN A metros de Plaza Misericordia y de la Clínica Santa Isabel, en un entorno con una amplia variedad de comercios y servicios que facilitan la vida cotidiana. LO QUE HACE ESPECIAL A ESTA PROPIEDAD La combinación de su ubicación en un piso alto, su vista abierta y su balcón terraza ofrece un espacio exterior ideal para disfrutar todos los días, una característica especialmente valorada en la vida urbana. Edificio de 9 pisos, 3 unidades por piso (excepto por el piso 9 que hay una sola unidad) Metros totales 62,80 Metros cubiertos: 44 Metros descubiertos: 18.64 ¡No te pierdas la oportunidad de conocerlo! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Etcharre inmobiliaria Martillero: Natalia Di Paola Matricula N° 8033. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Directorio al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
La Vaca Loca2 min · 107 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 262 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 262 m
Educacion · 74 en la zona
ESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11 · secundaria · publica3 min · 171 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica3 min · 171 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Misericordia2 min · 106 m
Canil2 min · 134 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 409 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CLINICA PSIQUIATRICA FLORES - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Directorio al 1900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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