Departamento 3 ambientes en venta en Delgado 800, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Delgado 800, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
85 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 268.000, un 5% mas que lo normal entre los 513 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Delgado 800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.481lo normal · 3.3002.7883.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 204% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 254.071
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.321
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Pedro Torres Fuentes Departamento 3 ambientes en Colegiales • 85,3m² totales • 2 Dorm • 2 Baños • Balcón corrido – Piso entarugado + Loza radiante • Cochera fija en subsuelo • Baulera- Edificio con PISCINA, GYM, SOLARIUM Y JACUZZI • Seguridad 24hs DESCRIPCIÓN DELGADO al 800 • COLEGIALES • EDIFICIO PREMIUM CON PISCINA Único en la zona – 85 m² cubiertos + balcón corrido + cochera fija en subsuelo con ascensor + baulera. 1er piso al verde, súper luminoso, silencioso y sin ruidos de calle. Todos los ambientes con salida a balcón. Excelente ventilación cruzada. • 2 dormitorios amplios (principal con baño en suite) • ambos al balcón • Segundo baño completo • Cocina integrada moderna • Lavadero independiente • Living comedor con balcón corrido • Pisos de madera entarugados, pulidos y laqueados a nuevo • Calefacción por loza radiante en todos los ambientes} EDIFICIO CATEGORÍA (19 años • impecable): • Cochera fija en subsuelo con ascensor directo • Seguridad 24hs + Encargado con vivienda Amenities completos: Piscina, Gimnasio, Solarium, Jacuzzi, SUM, Parrilla, Espacios verdes parquizados 2 ascensores • RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 292.147 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 24.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.398.396 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 292.147
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.398.396/mes

Necesitas ingresos por $ 9.593.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Delgado 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 141 m
Le Ble · Cespedes 31485 min · 294 m
Dia · Avenida Federico Lacroze5 min · 320 m
Educacion · 58 en la zona
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica2 min · 155 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes5 min · 322 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores7 min · 427 m
Plazoleta Colonia Esperanza7 min · 443 m
Salud · 32 en la zona
CEREVE · clinica especializada · privado3 min · 180 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 197 m
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delgado 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 268.000
Departamento en venta
WhatsApp