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Departamento 3 ambientes en venta en Delgado al 1000, Colegiales
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 118.000 de expensas
= $ 195,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Delgado al 1000, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 18% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Delgado al 1000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.154lo normal · 2.6832.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 104.634
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento 3 amb en pb con patio en Colegiales! Se vende con renta hasta marzo 2026 Descripción: *Living comedor *Cocina independiente con salida al patio *Patio con lavadero *Dormitorio con placard y ventana al patio *Segundo dormitorio con ventana al frente *Baño completo *Patio con lavaderlo Reciclado con caños de gas y electricidad ! No es apto profesional. No hay encargado. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Delgado al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Maxikiosco5 min · 296 m
Medialunas Point5 min · 300 m
Dia · Avenida Elcano5 min · 307 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 274 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits3 min · 189 m
Plaza de Giribone y Cespedes6 min · 373 m
Plazoleta Ernesto Padilla6 min · 378 m
Salud · 30 en la zona
FUNDACION CPI · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 137 m
CEREVE · clinica especializada · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delgado al 1000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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