Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.264
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes con balcón aterrazado en colegiales

Virrey Arredondo 3300, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 290.264, un 5% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Arredondo 3300, Colegiales.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.870lo normal · 3.6942.8694.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 277.083
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.880
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes al frente con balcón corrido — Serena Arredondo, ColegialesUn departamento de 3 ambientes orientado al frente, con gran luminosidad y un balcón corrido de más de 7 metros. Una distribución generosa, pensada para aprovechar al máximo cada espacio. La unidad: Dormitorio principal con baño en suite Segundo dormitorio + baño completo Toilette de recepción Estar-comedor amplio con excelente expansión al balcón Cocina independiente Balcón corrido de más de 7 metros al frente La zona: Colegiales es hoy uno de los barrios más buscados de Buenos Aires: residencial, arbolado y con una escena gastronómica y cultural en pleno crecimiento. A pocas cuadras del Mercado de Pulgas, los bares de autor de Concepción Arenal, las cafeterías de especialidad de Av. Federico Lacroze y los paseos verdes de Plaza 25 de Agosto. Excelente conectividad por Av. Álvarez Thomas, Av. Elcano, Av. Cabildo y Av. Federico Lacroze, con subte línea B y múltiples colectivos a metros. El proyecto: Serena Arredondo es el nuevo desarrollo de PBG con arquitectura de Estudio Abramzon y paisajismo de Grupo Landscape. Amenities completos: piscina cubierta climatizada y descubierta, gimnasio, yoga, cowork, SUM, Kids Club, parrillas y seguridad 24 hs. Terminaciones premium: piso radiante, climatización VRV Samsung, carpinterías piso a techo con DVH y mesadas de cuarzo. Un 3 ambientes al frente con balcón corrido y la categoría de Serena en pleno Colegiales. Agendá ahora una reunión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.417 en total: USD 290.264 del aviso mas USD 26.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.602.424 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.417
Precio del aviso
USD 290.264
Escritura y honorarios~2%
USD 7.024
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.080
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.602.424/mes

Necesitas ingresos por $ 10.409.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.566) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 190 en la zona
San Carlos · Ciudad de la Paz 13991 min · 78 m
La Canasta · Ciudad de la Paz 15113 min · 163 m
Carrefour Express3 min · 202 m
Educacion · 75 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica2 min · 152 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 166 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 421 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 425 m
Salud · 42 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 97 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado3 min · 212 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Arredondo 3300, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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