venta
USD 250.000
VENTA DEPTO 3 AMBIENTES COLEGIALES A ESTRENAR
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Zapiola 445, Colegiales
USD 109.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 109.900
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Zapiola 445, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 109.900, un 22% menos que lo normal entre los 255 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 445.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.389lo normal · 3.0493.803
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 140.244
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 451 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.766
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excte. tres ambientes con vista abierta espectacular y super luminoso.
Living comedor y los dos dormitorios con placares de pisos de parquet, cocina con gran ventanal y baño con ventilación.
El inmueble consta de un jardín de uso común en el fondo del edificio y tiene dos ascensores.
Ubicado a dos cuadras de Federico Lacroze con un importante centro comercial, tres cuadras de la estación del tren y en zona del subte D de Cabildo.
Fotos y medidas: No contractuales CUCICBA 8500
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.802 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 9.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 984.645 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 119.802
- Precio del aviso
- USD 109.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.660
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.923
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.319
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 984.645/mes
Necesitas ingresos por $ 3.938.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zapiola 445
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Tino4 min · 262 m
Dia · Avenida Federico Lacroze4 min · 286 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31175 min · 309 m
Educacion
· 65 en la zona
INSTITUTO LA ESCUELITA · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada3 min · 193 m
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza de los Colegiales3 min · 188 m
Plaza de proximidad Cramer4 min · 273 m
Plaza Mafalda7 min · 433 m
Salud
· 34 en la zona
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado5 min · 307 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 333 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zapiola 445, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Colegiales
venta
USD 244.900
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
venta
USD 240.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada ayer
venta
USD 199.500
Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada ayer
venta
USD 255.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada ayer
venta
USD 258.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada ayer