venta
USD 214.788
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Coghlan·2 amb · 1 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Roque Pérez al 2900, Coghlan
USD 312.380
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Departamento en venta
USD 312.380
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Roque Pérez al 2900, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 98 m²
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 312.380, un 8% mas que lo normal entre los 423 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Roque Pérez al 2900.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.764lo normal · 3.5002.8934.064
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 290.500
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 114 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.090
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 340.526 en total: USD 312.380 del aviso mas USD 28.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.805.323 por mes con ingresos de $ 11,2 M.
Costo total realUSD 340.526
- Precio del aviso
- USD 312.380
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.560
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.467
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.119
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.805.323/mes
Necesitas ingresos por $ 11.221.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.095) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roque Pérez al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 65 en la zona
San Cayetano3 min · 161 m
M Central3 min · 202 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 211 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO MORULI · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia3 min · 207 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 336 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo8 min · 487 m
Salud
· 21 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 408 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 461.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roque Pérez al 2900, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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