Departamento 2 ambientes en venta en Nuñez 3100, Coghlan

Departamento 2 ambientes en ventaen Nuñez 3100, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 183.000, un 13% menos que lo normal entre los 541 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez 3100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.050lo normal · 3.5103.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 210.612
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.620
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo dúplex de 2/3 ambientes, ubicado en un complejo cerrado en el barrio de Coghlan, en una excelente ubicación de Capital Federal. Al ingresar, en la planta baja encontramos un living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente cómodo y funcional. Un gran ventanal al frente aporta muy buena entrada de luz natural y amplitud al espacio. Esta planta se completa con un toilette de recepción. En la planta alta se desarrolla un amplio dormitorio abierto, con vestidor y baño completo. El sector cuenta además con un pasillo y un espacio destinado a escritorio, que por sus características también puede adaptarse como un segundo dormitorio, brindando flexibilidad según las necesidades de sus futuros propietarios. El departamento forma parte de un complejo cerrado que ofrece una amplia variedad de espacios y servicios comunes. Cuenta con pileta de natación, gimnasio, laundry, SUM con parrilla y baño, además de un hermoso jardín parquizado para disfrutar al aire libre y bicicletero. El edificio dispone de seguridad mediante cámaras de vigilancia y encargado durante el día. También existe la posibilidad de alquilar una cochera dentro del mismo complejo. Por su distribución, luminosidad y la variedad de servicios que ofrece el complejo, esta propiedad representa una interesante alternativa para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con espacios comunes para disfrutar y buena funcionalidad en una de las zonas residenciales de Coghlan. Responsable María Sol Vaquer C.U.C.I.C.B.A. 9916 (Tomo 2, Folio 70). Ley 5115 (CABA): Accesible para personas con movilidad reducida: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.428 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 199.488
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.428/mes

Necesitas ingresos por $ 6.573.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
Dia Market · Crisologo Larralde 30123 min · 181 m
Super Real · Conesa 36544 min · 248 m
Rancul6 min · 411 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO HULL CORDELL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica5 min · 327 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Renata7 min · 425 m
Parque Avenida Garcia del Rio7 min · 474 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant8 min · 480 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado4 min · 271 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 334 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez 3100, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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