venta
USD 110.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Coghlan·1 amb · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AV Congreso al 3500, Coghlan
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AV Congreso al 3500, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 96.000, un 18% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de AV Congreso al 3500.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.233lo normal · 2.7363.277
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 117.642
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 218 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.525
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO ** APTO CREDITO ** APTO CREDITO Hay lugares que se sienten hogar desde el primer momento, y este departamento en Coghlan es uno de ellos Ubicado sobre la calle Congreso, en una zona residencial y tranquila, es una gran oportunidad para quienes buscan comodidad, buena ubicación y un espacio listo para vivir.
Características: 43 m² totales, todos cubiertos 3 ambientes con disposición lateral, que le da luz y ventilación 2 dormitorios con placard Amplio living comedor Cocina equipada 1 baño Agua corriente y gas natural Antigüedad de 50 años, con la solidez y el carácter de las construcciones de antes Apto crédito, para que puedas financiar tu compra Es una excelente alternativa para una primera vivienda, para una pareja o familia que quiere crecer, o para quien busca una inversión en un barrio muy buscado de la Ciudad.
Coghlan, CABA Consultame , agendate una visita y empezá a #vividondequeres Karina Figueroa Bienes Raíces
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 862.126 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 104.649
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.680
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 862.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.448.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV Congreso al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 64 en la zona
San Cayetano1 min · 85 m
La nueva Ugarte2 min · 131 m
Su Super4 min · 234 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO MORULI · inicial · privada2 min · 99 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia4 min · 282 m
Plazoleta Francisco Fiorentino6 min · 402 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo6 min · 404 m
Salud
· 20 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado7 min · 438 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 442 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.181/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV Congreso al 3500, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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