Departamento 2 ambientes en venta en Holmberg al 3300, Coghlan

Departamento 2 ambientes en ventaen Holmberg al 3300, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 147.000, un 5% mas que lo normal entre los 423 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg al 3300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.128lo normal · 2.9803.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 140.060
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.158
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO A ESTRENAR! ENTREGA INMEDIATA! Excelente zona: Con entorno vende y vista a la Plaza Goyeneche, a 4 cuadras de Av Congreso, Próximo a estaciones de tren Saavedra, Coghlan y Drago Amplio 2 amb con balcón terraza!!! Muy luminoso!!! 6TO piso con vista panorámica! Living comedor apaisado de 5 x 3,4 con pisos de porcelanato, gran ventanal a balcón terraza de 5 x 2 Hermosa vista verde! Cocina integrada 3 x 2,25 con muebles completos, comunicada al living con barra desayunadora, lavadero incorporado, horno empotrado y anafe Hall de distribucion Dormitorio de 3 x 3,75, Placard con interiores y vista abierta garantizada! Baño completo con bañera y vanitory, espejo y accesorios Amenities: SUM con parrilla, vidriado a gran terraza con vista increíble del 7mo piso, cocina con muebles completos, baño con ducha, bicicletero de 4 x 6 de uso común TERMINACIONES Electricidad: Instalación con tablero seccional, llaves térmicas y disyuntor. Circuito de iluminación, tomas, uso especial y para el equipo de aire acondicionado. Pisos de Porcelanato Carpinterías exteriores de aluminio o pvc con DVH (Doble Vidrio Hermético) Muebles de Cocina bajo mesada, de melamina. Mesada de granito a definir. Pileta de cocina de acero inoxidable. Horno y anafe eléctricos. Frentes e interiores de placard Puertas corredizas en aluminio anodizado natural y melamina color a definir. Sanitarios y Griferías mono-comando cromadas Agua caliente: Termotanques centrales de alta recuperación con sistema de presurización y recirculación Calefacción: Preinstalación de aires acondicionados e instalación eléctrica preparada para radiadores o placas calefactoras. Sistema de cámaras de seguridad Ascensor de última generación en acero inoxidable Puertas de unidades y escalera Ignifugas Eleonora Lefevre CUCICBA 8371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.244 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 13.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.320.131 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.320.131/mes

Necesitas ingresos por $ 5.280.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holmberg al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Todos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones6 min · 355 m
Plutarco Almacen · Ibera 38527 min · 426 m
Full8 min · 483 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica4 min · 229 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica4 min · 229 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Todos1 min · 49 m
Plaza Salvador Allende2 min · 148 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo2 min · 154 m
Salud · 12 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado9 min · 545 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado9 min · 596 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg al 3300, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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