P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Epuyén 536, Caballito
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 212,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Epuyén 536, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 7% mas que lo normal entre los 503 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Epuyén 536.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3281.9732.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.719
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.524
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Caballito con una superficie construida de 54 m2 y una superficie total de 66 m2. La propiedad cuenta con cocina, living comedor, lavadero independiente y un balcón al contrafrente con orientación sureste. Dispone de 2 dormitorios con placard y 1 baño completo, todo con muy buena entrada de luz natural. Incluye una cochera cubierta en planta baja. El edificio posee ascensor y tiene una antigüedad de 30 años distribuida en 8 pisos. La ubicación en Caballito, a pocas cuadras de Parque Centenario, ofrece una gran oferta de comercios, colegios, opciones de transporte público como subte y colectivos, y accesibilidad a avenidas principales en una zona residencial y dinámica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.205.463 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.205.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.821.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Epuyén 536

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45312 min · 100 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 221 m
Mi Flor En Caballito4 min · 260 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO PRIVADO TIERRA NUEVA · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
ESCUELA INFANTIL TIERRA NUEVA · otros · privada2 min · 106 m
JII Nº 01 DE 07 ANDRES FERREYRA · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel3 min · 195 m
Cantero Central Omar Torrijos4 min · 233 m
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 380 m
Salud · 61 en la zona
CONSULTORIOS PLAZA · centro de salud · privado3 min · 223 m
F.E.P.I. - FUNDACION PARA EL ESTUDIO DE LOS PROBLEMAS DE LA INFANCIA · centro de salud · privado4 min · 229 m
LA MANSION · clinica especializada · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Epuyén 536, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Departamento en venta
WhatsApp