venta
USD 135.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 249, Caballito
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 249, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 125.000, un 1% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 249.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.778lo normal · 2.7422.2063.196
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 123.375
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 392 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.630
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio de Caballito, con orientación este.
La propiedad cuenta con un living comedor, cocina integrada, 1 dormitorio con placard y 1 baño completo.
El edificio se encuentra en una zona residencial muy dinámica que ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados y opciones gastronómicas.
El área destaca por su excelente conectividad, con múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas, lo que facilita el traslado rápido hacia distintos puntos de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.116.170 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.116.170/mes
Necesitas ingresos por $ 4.464.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yatay 249
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Disfruta · Yatay 2901 min · 78 m
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Full · Avenida Diaz Velez2 min · 156 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada1 min · 14 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 17 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada1 min · 31 m
Espacios verdes
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Cantero Central Omar Torrijos7 min · 468 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 543 m
Salud
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INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico4 min · 247 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay 249, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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