Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta con Cochera en Caballito

Av. La Plata al 600 Entre Av Independencia y Estados Unidos · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 15% mas que lo normal entre los 453 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. La Plata al 600 Entre Av Independencia y Estados Unidos.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.830lo normal · 2.4553.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 130.091
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.447
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tres ambientes con balcón y cochera cubierta — Luminoso, tranquilo y con renta Ubicado en Avenida La Plata 600, este departamento de 58 m² totales se encuentra en un tercer piso al contrafrente, con buena luminosidad y un entorno tranquilo. Cuenta con un living comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. La cocina es independiente, con ventana al exterior, muebles bajo mesada y alacenas que ofrecen buen espacio de guardado. Dispone de dos dormitorios de muy buenas dimensiones, ambos con placard. Cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes y cochera cubierta, un diferencial que suma comodidad. La propiedad se vende con contrato de alquiler vigente, actualmente rentado hasta mayo 2027 , una opción atractiva para quienes buscan una inversión con renta desde el momento de la compra. ¡Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita! Ubicación y entorno Sobre Avenida La Plata, próximo a las avenidas Pedro Goyena, Juan Bautista Alberdi, Directorio y Rivadavia, en un sector de Caballito con comercios, cafés y una variada oferta gastronómica. Una ubicación que permite disfrutar de la vida de barrio con buenas conexiones hacia distintos puntos de la ciudad. Cercano al Parque Rivadavia, ideal para caminar y disfrutar del aire libre, y a su tradicional feria de libros. Cuenta además con acceso a la línea E de subte, en la estación Avenida La Plata, y a la línea A sobre Avenida Rivadavia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
Victoria I · Avenida La Plata1 min · 4 m
Las Delicias · Avenida La Plata1 min · 24 m
Don Tito · Avenida La Plata 6261 min · 26 m
Educacion · 74 en la zona
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica1 min · 40 m
FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica1 min · 40 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 40 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde2 min · 152 m
Parque Rivadavia11 min · 684 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 812 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado4 min · 249 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado5 min · 302 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. La Plata al 600 Entre Av Independencia y Estados Unidos, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Departamento en venta
WhatsApp