Departamento 3 ambientes en venta en Cuba 2800, Belgrano

Departamento en venta

USD 199.000

+ ARS 345.000 de expensas

= $ 313,2 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba 2800, Belgrano

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 83 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 9% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.618lo normal · 3.3092.7933.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 3 ambientes: USD 182.000
Tamaño normal: 62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 336 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.056
Tardaron en salir: 45 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 216.930

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.779.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 262 en la zona

Quiosco Ya! · Cuba 22001 min · 24 m

Carrefour Express · Cuba 27761 min · 26 m

New Life · Congreso 22561 min · 31 m

Educacion · 68 en la zona

EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 149 m

ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 170 m

INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 362 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Alberti4 min · 253 m

Patio del Niño11 min · 676 m

Plazoleta General Francisco Ramirez12 min · 738 m

Salud · 35 en la zona

CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 220 m

CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 301 m

MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 385 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 237.180
Tendencia (4 semanas): ▼-1.2%

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 175.000

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