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Departamento 3 ambientes en venta en Sanchez de Bustamante al 2100, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sanchez de Bustamante al 2100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez de Bustamante al 2100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.807lo normal · 2.8683.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 163.456
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en venta apto profesional, ubicado en una destacada torre en la exclusiva zona entre las calles Juncal y French. La propiedad destaca por su excelente distribución . Cuenta con un amplio living comedor lateral equipado con aire acondicionado frío, donde actualmente se integró el segundo dormitorio, ofreciendo la posibilidad de mantener este gran espacio social o volver a cerrarlo fácilmente según tu necesidad. Dispone de un cómodo dormitorio principal con balcon a la calle. Baño completo con ventilación natural, Cocina funcional Lavadero independiente. Los servicios incluyen agua caliente por calefón y calefacción por tiro balanceado.Equipo frio en el dormitorio y living El edificio, de 14 pisos con 6 unidades por planta, ofrece dos ascensores, acceso adaptado para personas con movilidad reducida, terraza de uso común y encargado con vivienda. Expensas: $270.000 Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 277 en la zona
Charlie1 min · 4 m
All frozen1 min · 24 m
Bautista · Sanchez de Bustamante 20811 min · 47 m
Educacion · 82 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada4 min · 252 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 260 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 480 m
Plazoleta JAE8 min · 509 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras8 min · 533 m
Salud · 69 en la zona
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 122 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante al 2100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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