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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 362.000
= $ 571,3 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Departamento - Barrio Norte

Laprida y Charcas - Unidad 11B · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
121 m²
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 362.000, un 61% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Laprida y Charcas - Unidad 11B.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.525lo normal · 2.8093.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 224.695
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso 3 ambientes al contrafrente, el mismo cuenta con living comedor con cocina integrada y salida a amplia terraza, dos dormitorios con vestidor en suite y lavadero independiente. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO ( EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS) Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 394.616 en total: USD 362.000 del aviso mas USD 32.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.245.588 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 394.616
Precio del aviso
USD 362.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.335
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.245.588/mes

Necesitas ingresos por $ 12.982.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 278 en la zona
Lapr1 min · 19 m
Pampero1 min · 33 m
El Progreso1 min · 92 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica1 min · 82 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica1 min · 82 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 179 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 333 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 364 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado2 min · 136 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida y Charcas - Unidad 11B, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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