venta
USD 154.170
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Independencia 3800, Almagro
USD 169.500
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Departamento en venta
USD 169.500
+ ARS 261.534 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Independencia 3800, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 169.500, un 26% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 3800.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.883lo normal · 2.5343.048
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 228.082
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 433 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.375
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.772 en total: USD 169.500 del aviso mas USD 15.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.513.526 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 184.772
- Precio del aviso
- USD 169.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.102
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.966
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.204
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.513.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.054.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Independencia 3800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Carrefour1 min · 51 m
Big Family2 min · 116 m
Supermercado Alianza3 min · 186 m
Educacion
· 91 en la zona
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · primaria · publica5 min · 293 m
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · adultos · publica5 min · 293 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada5 min · 297 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 571 m
Plazoleta Sur10 min · 628 m
Plaza Mariano Boedo11 min · 674 m
Salud
· 38 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 293 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.976/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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