venta
USD 170.000
Departamento · 98m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 154.170
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Departamento en venta
USD 154.170
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en Venta en Almagro
Billinghurst · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 57 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 154.170, un 27% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.671lo normal · 2.8982.1513.371
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 121.719
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 469 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.340
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En una excelente ubicación de Almagro, sobre Billinghurst, se ofrece este departamento a la venta con una superficie total de 57,1 m², de los cuales 42,3 m² son cubiertos y 14,8 m² descubiertos.
Se trata de una unidad de frente, muy funcional, compuesta por 2 ambientes: 1 dormitorio y 1 baño, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
La propiedad cuenta con una agradable terraza y espacios descubiertos que aportan amplitud y una sensación de aire libre difícil de encontrar en la zona.
Además, dispone de agua corriente, luz, termotanque y desagüe cloacal, sumado a cámaras CCTV, arbolado y accesibilidad, brindando comodidad, seguridad y practicidad en el uso diario.
Con un valor de U$D 154.170, este departamento es apto profesional, lo que amplía su potencial de uso y lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan versatilidad en una ubicación estratégica de Capital Federal.
Una propuesta interesante por sus características, su frente abierto y su equilibrio entre superficie cubierta y descubierta.
Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.060 en total: USD 154.170 del aviso mas USD 13.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.376.639 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 168.060
- Precio del aviso
- USD 154.170
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.730
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.698
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.462
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.376.639/mes
Necesitas ingresos por $ 5.506.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.543) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 117 en la zona
Casa del audio · Avenida Corrientes 36472 min · 130 m
Coto · Gallo3 min · 179 m
El Trebol3 min · 188 m
Educacion
· 86 en la zona
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 139 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada2 min · 139 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Almagro5 min · 320 m
Patio del Abasto6 min · 398 m
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Salud
· 69 en la zona
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 101 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado2 min · 117 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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