venta
USD 169.500
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Yapeyu 73, Almagro
USD 170.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Yapeyu 73, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 89 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 170.000, un 4% mas que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yapeyu 73.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.237lo normal · 2.1422.672
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 162.812
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.024
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.991 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.517.991/mes
Necesitas ingresos por $ 6.071.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yapeyu 73
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 76 m
La Gioconda2 min · 145 m
Don Tito · Gascon 242 min · 153 m
Educacion
· 90 en la zona
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
JARDIN MATERNAL N° 09 DE 06 · inicial · publica1 min · 82 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 225 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 524 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 581 m
Salud
· 64 en la zona
CASTRO BARROS SENIOR SRL · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado3 min · 165 m
EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yapeyu 73, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro
venta
USD 154.170
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 136.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy