alquiler
$1.300.000
EXCEL 3 AMB LUMINOSO , OPCIONAL COCHERA
Balvanera·2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Sarandí 148, Balvanera
ARS 850.000
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Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Sarandí 148, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Sale $ 1.100.000 por mes con expensas, un 5% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí 148.
5% mas
por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100.000lo normal · 1.050.000940.0001.156.250
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- $ 1.050.000/mes
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 224 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.018.000
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en alquiler ubicado en el barrio de Balvanera.
La propiedad cuenta con 50 m2 de superficie construida y 55 m2 de superficie total, distribuidos en un cómodo living comedor, cocina equipada, 2 dormitorios con placares y 1 baño completo.
Presenta una disposición contrafrente que aporta tranquilidad, además de calefacción, aire acondicionado en los tres ambientes y un patio.
El edificio de 40 años de antigüedad cuenta con ascensor y encargado.
El departamento admite mascotas, es apto profesional y apto para uso comercial.
Se sitúa en una zona mixta muy dinámica, con excelente conectividad gracias a múltiples líneas de colectivos y subte.
El entorno dispone de una amplia oferta de comercios, colegios y centros de salud.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.700.000: primer mes $ 850.000 y deposito $ 850.000.
Costo de entrada$ 1.700.000
- Primer mes
- $ 850.000
- Deposito1mes
- $ 850.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 86 avisos — este aviso pide 6% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Sarandí 148
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Super Market1 min · 46 m
La Congreso1 min · 80 m
Huaral City2 min · 122 m
Educacion
· 97 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada1 min · 84 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 122 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 312 m
Plaza del Congreso6 min · 411 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 615 m
Salud
· 79 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 252 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Balvanera
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 900.000 por mes, un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 71 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana mensual de 133 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana mensual de 131 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 76 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Balvanera
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 723.902/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana mensual de 387 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarandí 148, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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