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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 192,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Alvarez Thomas, Avda. Al 2800

ALVAREZ THOMAS, AVDA. 2800. Entre Mendoza y Olazabal, Av. · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
13
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 122.000, un 8% menos que lo normal entre los 547 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de ALVAREZ THOMAS, AVDA. 2800. Entre Mendoza y Olazabal, Av..

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.050lo normal · 3.3153.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 123% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.608
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.189
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en Edificio 12 años con Vigilancia 24 hs con TOTEM y acceso electrónico, S.U.M., piscina (en piso 13), solarium y parrilla, "APTO PROFESIONAL" ubicado a tres cuadras de estación Echeverria Subte B. El departamento es super luminoso y silencioso, orientación este, ubicado al contrafrente con vista a amplio pulmón de manzana, tiene puerta de seguridad, living comedor con acceso a amplio balcón corrido al contrafrente (con red de protección), cocina independiente con lavadero incorporado, baño completo y dormitorio con placard y acceso a balcón. Se entrega recién pintado. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.093.055 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.055/mes

Necesitas ingresos por $ 4.372.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (383 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 105 en la zona
El Molino · Mendoza 46671 min · 47 m
Res2 min · 106 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26742 min · 149 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada2 min · 141 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 166 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 339 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 421 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 569 m
Salud · 30 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado5 min · 289 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 308 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVAREZ THOMAS, AVDA. 2800. Entre Mendoza y Olazabal, Av., Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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