Departamento 2 ambientes en venta en Mariano Acha al 1000, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariano Acha al 1000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Piso
16
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, lo mismo que lo normal entre los 285 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha al 1000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.922lo normal · 2.9232.5603.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 149.077
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.756
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DÚPLEX EN TORRE FULL AMENITIES ,PISO 16 , VISTAS ABIERTAS, EXPENSAS MUY BAJAS En una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, se encuentra este dúplex de 2 ambientes, ubicado en el piso 16 de una torre de categoría con excelentes amenities. Esta propiedad se destaca porque cuenta con mucha luz, vista abierta y excelente estado de conservación. En la planta principal encontramos un cómodo living comedor con cocina integrada, sectorizada mediante un mueble divisorio que aporta independencia y funcionalidad. La cocina cuenta con mucha mesada , horno y anafe a gas. Desde el living se accede a un balcón corrido con parrilla propia. En esta misma planta se encuentra un baño completo con bañera en excelente estado. A través de una escalera accedemos a la planta alta, donde se encuentra el dormitorio, y un amplio vestidor con muy buena capacidad de guardado, separado por una puerta. Esta planta cuenta además con un segundo baño completo con ducha y conexión para lavarropas. Equipamiento y otros plus: • Caldera dual individual para agua caliente y calefacción por piso. • Aire acondicionado frío/calor de gran capacidad. • Excelente luminosidad en todos sus ambientes. • Posibilidad de alquilar o comprar cochera en el edificio. Una torre con servicios y amenities de primer nivel: • Seguridad 24 horas. • Piscina climatizada in-out. • Sauna e hidromasaje. • SUM. • Gimnasio. • Laundry. • Sector de juegos para niños. Un diferencial que suma valor: expensas MUY BAJAS para una torre de estas características. Los metros cuadrados reales del departamento difieren de los metros cuadrados totales por escritura. Un departamento listo para entrar!!! Contactanos y agendamos tu visita!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.333.437 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.333.437/mes

Necesitas ingresos por $ 5.333.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acha al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 68 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 109 m
Juan2 min · 109 m
Granja Touceda3 min · 211 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N° 14 DE 14 · especial · publica1 min · 73 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica2 min · 113 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14) · inicial · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Roberto Koch7 min · 477 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 525 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato8 min · 531 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico4 min · 233 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado5 min · 297 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha al 1000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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