Departamento 2 ambientes en venta en Tamborini 4800, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Tamborini 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 8% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tamborini 4800.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.872lo normal · 3.1253.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.875
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.930
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Villa Urquiza Tamborini Nro. 4851, 1º "A" (entre Valdenegro y Galván) REGIO DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE DOS AMBIENTES AL CONTRAFRENTE CON PATIO, BAÑO COMPLETO. MUY LUMINOSO. MUY BUENA UBICACIÓN • SUP. TOTAL: 55 m2 (aprox). COMODIDADES: . Hall semi cubierto de ingreso de 3x1.4 mts. con puerta y puerta ventana al living comedor. . Patio al frente de 4,1x2,9 mts. con pileta de lavar y termotanque. . Gran living comedor de 5,7x3 mts. con piso de cerámicos simil madera, separado de sector cocina por mesada divisoria. . Cocina 2,1x2 mts. con muebles completos y conexión para lavarrorapas o lavavajillas. Artefacto de cocina a gas marca ORBIS de acero inoxidable de horno y cuatro hornallas. Campana de acero inoxidable con salida al exterior marca TST. . Baño completo con vanitory y extractor de aire. . Dormitorio (3x3) con piso de cerámicas de cerámicos simil madera y ventana al contra frente y placard con interiores. DETALLES: . Departamento a Estrenar en edificio de PB y 4 pisos con 12 departamentos en total y un ascensor. Apto Profesional. . Cámaras de seguridad monitoreadas desde el portero visor. . Muy luminoso (orientación norte) con pisos de cerámicos simil madera. . La unidad cuenta con Griferías FV monocomando, sanitarios Rocca modelo Mónaco, Termotanque Rheem a gas de 80 litros, conexión preparada para Aire Acondicionado split, y conexión para lavarropas y/o lavavajillas. . Muy buena ubicación. Con buena salida a corredor norte por calle Galván y a 300 mts. de Avda. Congreso. . Posibilidad de cocheras en Planta Baja (cubiertas o descubiertas). . Sup. total según plano de mensura: 55,08 m2 (39,03 m2 cubiertos; 4,34 m2 semicubiertos y 11,71 m2 de patio) Solicite su tasación: PUENTE PROPIEDADES (Mat. 1600 CUCICBA) TEL: Ver datos // Visite otras ofertas de la firma en nuestro sitio web:.ar // Hall: 3x1,4 | Living: 5,7x3 | Comedor: en living | Cocina: 2,1x2 | Dormitorio: 3x3 | Lavadero: en patio OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: PUE2365

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tamborini 4800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia % Market3 min · 212 m
La Paz3 min · 218 m
RES · Jose Pascual Tamborini5 min · 303 m
Educacion · 44 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 90 m
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada3 min · 217 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi8 min · 532 m
Plaza de Todos9 min · 589 m
Plaza Luli Pampin9 min · 591 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 271 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 358 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tamborini 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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