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Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 5600, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 5600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
93 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 22% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 5600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.634lo normal · 2.9902.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.592
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.806
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Excelente 2 ambientes con un impresionante patio. Gran ubicación en Villa Urquiza próximo a Av Olazábal Y Av. Monroe otorgando tranquilidad y proximidad a amplios medios de transporte incluidos el Subte linea B. Cuenta con amplio living comedor, cocina independiente con lavadero incorporado, baño completo, dormitorio. El gran patio tiene 40,80m2 + 10 m2 semicubiertos. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Bicicletero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (383 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 5600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal1 min · 85 m
Natural Green1 min · 95 m
Dia2 min · 159 m
Educacion · 49 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada5 min · 301 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada5 min · 317 m
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio11 min · 728 m
Plazoleta Pascual Contursi12 min · 740 m
Alfredo De Angelis13 min · 855 m
Salud · 24 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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