Departamento 2 ambientes en venta en Rivera al 4900, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivera al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 221.000, un 31% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Rivera al 4900.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.420lo normal · 3.3832.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 169.167
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.242
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con cochera y Pileta– Villa Urquiza . Rivera Mistyc. Exclusivo departamento de 2 ambientes con cochera a estrenar ubicado en el corazón de Villa Urquiza, uno de los barrios residenciales más buscados de la Ciudad de Buenos Aires por su tranquilidad, excelente conectividad y amplia oferta gastronómica y comercial. La unidad se destaca por su diseño moderno, excelente calidad constructiva y distribución funcional. Cuenta con un amplio living-comedor muy luminoso, con salida a balcón aterrazado que brinda ventilación natural y vistas abiertas. La cocina se integra al espacio social, equipada con muebles de alto y bajo mesada y terminaciones de primera calidad. El departamento dispone de 1 dormitorio, con baño completo y un placard extra para mas espacio de guardado. Entre sus detalles de confort se destacan: Calefacción por radiadores en todos los ambientes, que garantiza una climatización eficiente durante el invierno y AA en todos los ambientes. Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH) para mejor aislamiento térmico y acústico. Pisos de porcelanato y terminaciones de categoría. El edificio ofrece full amenities, pensados para disfrutar sin salir de casa, tales como: Piscina Solárium SUM (Salón de Usos Múltiples) Sector de parrillas y áreas de recreación Seguridad digital. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica de Villa Urquiza con fácil acceso a transporte público, comercios y espacios verdes. ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES DE 2 Y 3 AMB. Rivera Mistyc te espera! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.912 en total: USD 221.000 del aviso mas USD 19.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.773 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 240.912
Precio del aviso
USD 221.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.348
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.868
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.773/mes

Necesitas ingresos por $ 7.903.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Urquiza Market2 min · 153 m
RES3 min · 189 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion · 52 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 219 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica4 min · 267 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 305 m
Plaza Echeverria5 min · 311 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 446 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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