Departamento 2 ambientes en venta en Av. Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Piso
10
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 5% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Av. Alvarez Thomas al 2800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.556lo normal · 3.3882.8703.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.449
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.261
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO DE TRIPLE FRENTE CON AMENITIES EN LA EMBLEMATICA ESQUINA DE ALVAREZ THOMAS Y OLAZABAL. *ENTREGA YA DICIEMBRE 2026. Departamento de 2 ambientes con Toilette y Bacón , un desarrollo Moderno con Diseño de Vanguardia. Piso 10 unidad 1007 Características principales: *Living comedor con salida al balcón terraza. *Cocina integrada con horno y anafe eléctrico con muebles bajo mesada de granito, alacenas *Toilette. * Dormitorio en Suite con espacio de guardado Superficie cubierta (m2): 41.10 Balcón (m2): 4.69 Subtotal (m2): 45.79 Amenities (m2): 1.83 Total Construido (m2): 47.62 Amenities pensados para tu confort: *Piscina. *Terraza con Solárium. *Jacuzzi. *Gimnasio *Parrillas. *Grupo electrógeno. *Espacios verdes. *Guardados de bicicleta. COCHERAS CUBIERTAS DISPONIBLES ( no incluidas en el precio) Consultanos! MEDIOS DE TRANSPORTE CON ACCESO A VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS Y SUBTE LINEA B. UBICACION ESTRATEGICA CERCA DE COMERCIOS, ESPACIOS VERDES, Contactanos hoy mismo y conoce tu próxima propiedad en Villa Urquiza!. La siguiente propiedad se adapta a la ley 5115 de acceso para personas con movilidad reducida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el corredor inmobiliario M. Celeste Juarez Jozami Mat 9364 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alvarez Thomas al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 108 en la zona
El Molino · Mendoza 46671 min · 62 m
Res2 min · 125 m
Maxikiosco · Avenida Alvarez Thomas 26952 min · 145 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada2 min · 98 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica2 min · 160 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Marcos Sastre6 min · 383 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 420 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 607 m
Salud · 29 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado4 min · 267 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alvarez Thomas al 2800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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