venta
USD 229.000
Departamento · 82m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza·4 amb · 3 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Galván al 2800, Villa Urquiza
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Galván al 2800, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 115.000, un 5% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Galván al 2800.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.286lo normal · 3.1372.7383.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 109.807
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 213 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.125
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY BUEN DEPARTAMENTO TODO AL FRENTE EN MODERNO EDIFICIO.
LIVING COMEDOR CON COCINA INCORPORADA Y SALIDA AL BALCON TIPO JARDIN.
UN DORMITORIO CON PLACARDS CON DOS VENTANAS.
BAÑO COMPLETO
• EN EL PISO SIETE HAY LANDRY CON MAQUINAS LAVA Y SECARROPAS.
APTO CREDITO- DESOCUPADO
• ACCESO AL EDIFICIO POR CONTROL FACIAL
• AGUA CALIENTE CENTRAL
• DOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
• EXPENSAS $ 250.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.031.057/mes
Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Galván al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Supermercado Max-On3 min · 168 m
RES3 min · 198 m
Carrefour Express3 min · 208 m
Educacion
· 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 173 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada6 min · 370 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica7 min · 452 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre6 min · 415 m
Plaza Echeverria7 min · 478 m
Plaza Jorge Casal8 min · 486 m
Salud
· 27 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado3 min · 221 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Galván al 2800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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