Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta Duplex a Estrenar - 2 Ambientes - Frente - en Pozo - Financiado - Villa Urquiza

Aizpurua al 2600 Villa Urquiza- Caba · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 145.248, un 13% menos que lo normal entre los 335 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurua al 2600 Villa Urquiza- Caba.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.594lo normal · 2.9773.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 166.698
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.932
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DÚPLEX DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN – VILLA URQUIZA – EN POZO Aizpurúa 2624 – Villa Urquiza, CABA. Excelente oportunidad de inversión en un moderno emprendimiento residencial, con diseño contemporáneo y espacios pensados para el confort. Dúplex de 2 ambientes al frente, desarrollado en dos niveles, ubicado en el cuarto piso. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 56 m² • Balcón: 3,50 m² • Superficie total: 59,50 m² VALOR CONTADO: USD 145.248 Valor financiado: USD 195.769. Consultar condiciones y modalidades de pago. CARACTERÍSTICAS DEL EMPRENDIMIENTO • Piscina • Solárium • Ascensor • Cocheras opcionales, comercializadas por separado y sujetas a disponibilidad. ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2028 Una propuesta ideal para quienes buscan invertir o vivir en un barrio residencial con excelente conectividad y servicios. Consultanos para conocer planos, financiación y disponibilidad de otras unidades. Tu próximo proyecto comienza aquí. LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.335 en total: USD 145.248 del aviso mas USD 13.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.539 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.335
Precio del aviso
USD 145.248
Escritura y honorarios~2%
USD 3.515
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.542
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.030

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.539/mes

Necesitas ingresos por $ 5.194.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.312) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Carrefour2 min · 133 m
Super · Avenida de los Constituyentes2 min · 159 m
Distrifruit · Aizpurua 28273 min · 210 m
Educacion · 52 en la zona
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica3 min · 189 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 189 m
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio9 min · 603 m
Plaza Leandro N. Alem10 min · 645 m
Alfredo De Angelis11 min · 677 m
Salud · 28 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado1 min · 54 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado4 min · 266 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aizpurua al 2600 Villa Urquiza- Caba, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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