Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes | Amplia Financiación

Avenida Congreso 5300. Entre Bucarelli y Bauness · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Piso
6
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 8% menos que lo normal entre los 515 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 5300. Entre Bucarelli y Bauness.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.935lo normal · 3.1793.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 146.256
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal. ////// EN CONSTRUCCIÓN ////// Amplia financiación Unidades de 2 ambientes con vista al frente. Piso 6, Departamento D. Tiene 46.2 metros cuadrados cubiertos y 4.9 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 51.1 metros cuadrados como superficie total. El valor se encuentra en USD 135.000 Forma de pago: ANTICIPO DEL 60% + 12 CUOTAS. Edificio de 9 pisos con unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto tendrá 18 cocheras en subsuelo y planta baja y bike parking. FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2027. --- COCHERAS DISPONIBLES --- Detalles técnicos: agua caliente central por termotanque, anafe eléctrico 2 hornallas, horno eléctrico de empotrar, carpinterías de aluminio DVH línea Hydro H62 color blanco o similar, pre instalación para aire acondicionado, muebles de cocina en melamina, mesada de granito, frente de placard, pisos y revestimiento de porcelanato, grifería FV o Roca y sanitarios Ferrum o Roca. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QCO-86)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Tendy1 min · 62 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52431 min · 62 m
Luna Market1 min · 65 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica4 min · 249 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 272 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 597 m
Plaza Jorge Casal9 min · 600 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 149 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 198 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 5300. Entre Bucarelli y Bauness, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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