Departamento 2 ambientes en venta en Alberto Demiddi 4365, Villa Soldati

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberto Demiddi 4365, Villa Soldati

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Soldati

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 4% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Soldati publicados a menos de 10 cuadras de Alberto Demiddi 4365.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 1.5381.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.077
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sale a la venta este hermoso departamento luminoso de 2 ambientes con balcon y vista abierta emplazado en 7mo piso al frente con orientación noroeste sobre Alberto Demiddi 4300 en Barrio Olimpico Esta publicación cuenta con fotos profesionales, video, plano y tour 360 para que puedas recorrerla de manera virtual antes de tu visita. El departamento esta en perfectas condiciones, es muy luminoso y posee una gran ventilación, además, el edificio se encuentra en perfecto estado MEDIDAS: Living 7.25x3.29 Habitación Principal 3.49x3.20 Vestidor/Escritorio 3.20x1.67 Baño 3.08x1.96 Cocina 3.21 x 1.98 Balcon 3.62x1.46 Pasillo 4.68x1.46 Inmejorable Ubicación La unidad publicada se distribuye de la siguiente manera: -Cocina completa -Amplio living comedor -Dormitorio principal -Vestidor -Baño principal completo -La orientación es Noroeste -Ventilación y luminosidad todo el dia -Espacio de estacionamiento para los vecinos del barrio Expensas Actualizadas Octubre 2026: $142.000 Ventajas -La unidad se encuentra a estrenar -Aire acondicionado en living y habitacion -La ubicación privilegiada hace que puedas tener conexión a toda la zona de Capital Federal -El departamento cuenta con 58 mts2 totales -Excelente distribución de sus ambientes -El estado general del departamento es excelente -Totalmente eléctrico El Barrio Olímpico se destaca por ofrecer un entorno residencial moderno, tranquilo y con una excelente calidad de vida. Se caracteriza por sus amplios espacios verdes, áreas parquizadas y sectores de recreación que permiten disfrutar del aire libre y realizar actividades deportivas. Cuenta con un entorno urbanístico planificado, calles amplias, edificios modernos y una importante oferta de comercios de cercanía que facilitan la vida cotidiana. Además, dispone de espacios comunes y sectores de encuentro para los vecinos, y cuenta con la presencia de la Comisaría Vecinal 8 de la Policía de la Ciudad, un punto importante en materia de seguridad para el barrio. Su infraestructura, planificación urbana y entorno residencial lo convierten en una alternativa atractiva para quienes buscan comodidad, tranquilidad y espacios abiertos dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberto Demiddi 4365

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olimpica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo10 min · 614 m
Full10 min · 614 m
Parque Brown Factory13 min · 811 m
Educacion · 4 en la zona
ESC. PRIMARIA N°12 DE 21 · primaria · publica5 min · 343 m
JII N° 17 DE 21 VILLA OLIMPICA · inicial · publica10 min · 654 m
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°6 · otros · publica11 min · 687 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Olimpica3 min · 190 m
Plaza Olimpica5 min · 289 m
Parque de la Ciudad8 min · 495 m
Salud
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico12 min · 790 m
HOSPITAL CECILIA GRIERSON - CENTRO DE SALUD INTEGRAL · hospital/clinica · publico12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberto Demiddi 4365, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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