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Departamento 2 ambientes en venta en Gabriela Mistral 2276, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 215.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gabriela Mistral 2276, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 2% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 2276.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 2.8342.4333.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.701
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
474 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.716
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, semipiso al frente con balcon, super luminoso. son 40 m2 totales- Apto credito bancario • Agua caliente central • Living de 3 x 5,2m; cocina de 2,3 x 2,6m; con espacio para lavarropas; dormitorio 3 x 2,9 m mas placard; balcon de 1 x 2,6m; orientacion norte; baño completo- Ubicado a mts de Av Constituyentes, av Mosconi, medios de transporte, y comercios. NOTA: Los metros cuadrados expresados en este aviso son orientativos y aproximados. Las medidas exactas surgen del titulo y planos de la propiedad Consultas por Whatsapp al:*1*1 5136*6657** ** MATRICULADO: SILVIO BERARDI Matricula Nº: 1111 – CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gabriela Mistral 2276

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Market 242 min · 145 m
Nueva Vida3 min · 184 m
Dia3 min · 206 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada3 min · 187 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 AGUSTIN TOSCO DE 16 · secundaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 668 m
Alfredo De Angelis13 min · 813 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon13 min · 814 m
Salud · 18 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 202 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 2276, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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