Departamento 2 ambientes en venta en Tronador 1062, Villa Ortuzar

Departamento 2 ambientes en ventaen Tronador 1062, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 22% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Tronador 1062.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.818lo normal · 3.1282.7473.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.644
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.516
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*** Dúplex de Diseño con Cochera, Terraza Propia, Parrilla y Doble Altura *** • Exclusivo Edificio de Diseño Contemporáneo Estilo Industrial, Hormigón VistO y Luz Natural • Cochera privada | SUBTE B • Estación Tronador Emplazado en un moderno edificio de vanguardia que destaca por su diseño contemporáneo y su sólida construcción en hormigón visto y herrería metálica. Su arquitectura prioriza la luminosidad y la integración con el entorno a través de pasarelas aéreas y espacios de circulación abierta que ofrecen ventilación cruzada y visuales despejadas, logrando una identidad urbana única, sofisticada y de bajo mantenimiento ideal tanto para vivienda como para inversión. Al ingresar, se accede a un amplio y luminoso living comedor con techos de doble altura y ventanales de piso a techo que integran el interior con un balcón aterrazado con vista abierta y natural. Los pisos son de madera natural, aportando calidez a la par del hormigón visto. Cuenta con una cocina semi-integrada mediante una barra desayunadora de madera y granito, totalmente equipada, con alacenas, bajo mesada y revestimiento en venecitas. También, dispone de un toilette de recepción. Mediante una imponente escalera de hormigón con espacio de escritorio/guardado integrado, se accede a la planta alta donde se encuentra un dormitorio en entrepiso con mobiliario a medida y baño completo con ventilación natural. El gran diferencial es su espectacular terraza propia en el último nivel, equipada con pérgola, una gran parrilla con mesada, bacha, ducha exterior y espacio de guardado, ideal para disfrutar al aire libre con total privacidad Diseño, independencia y una terraza soñada en un solo lugar. ¡No te pierdas la oportunidad de conocerlo! Información de interés: Colectivos: 71, 76, 80, 87, 90, 93, 108, 127, 140, 176 Subtes (Metro): TRONADOR (Línea B) Las visitas deben coordinarse previamente y únicamente con personal de la firma. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. La propiedad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) C.I. Damián López Manteiga • CUCICBA 8272

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tronador 1062

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
Tendy1 min · 68 m
L'epi Boulangerie · Roseti 17691 min · 78 m
Jumbo4 min · 257 m
Educacion · 26 en la zona
MOTRICHICOS · otros · privada1 min · 62 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta La Vecindad3 min · 171 m
Canil Plaza 25 de Agosto5 min · 301 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato5 min · 320 m
Salud · 16 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 293 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado6 min · 382 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 171.675, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.675
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tronador 1062, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 168.000
Departamento en venta
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