Departamento 3 ambientes en venta en Holmberg 1500, Villa Ortuzar

Departamento 3 ambientes en ventaen Holmberg 1500, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 12% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg 1500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.881lo normal · 3.2783.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.418
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.373
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Maria Carolina Voci VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON ESPACIO GUARDACOCHES CUBIERTO MOVIL ORIENTACION AL FRENTE (ESTE) CON BALCON CORRIDO VISTA TOTALMENTE ABIERTA EN EL LIMITE DE BELGRANO R Y VILLA ORTUZAR • APTO CRÉDITO- UBICACIÓN ESTRATÉGICA corredor Donado/Holmberg Situado sobre la avenida Holmberg al frente con orientacion este y facilidad de acceso a zona norte por el corredor Donado • Holmberg. La propiedad se encuentra en el piso 5 al frente de un edificio de 8 pisos, garantizando accesibilidad y vistas despejadas. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL El departamento de 68 m² Espacio guardacoches cubierto movil • unidad funcional independiente 2 dormitorios 1 baño completo cocina independiente lavadero integrado a la cocina living comedor y balcón corrido CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Orientación este por la mañana y norte por la tarde que garantiza excelente entrada de luz natural • Placard en dormitorios • Permite mascotas • Living 5,13 x 4,08mts • Dormitorio principal: 3,10 x 3,70mts • Segundo dormitorio: 2,60 x 3mts • Baño: 2,05 x 1,52mts • Cocina: 4,05 x 1,50 y parte mas ancha 2,10mts • Balcón de 8mts SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • 1 Ascensor • Suministro de gas • Baño completo con ventilacion • sector Lavadero que fue incorporado a la cocina Expensas Noviembre: $ 375.000 departamento y $ 88.000 espacio guardacoche ESTADO Y CONSTRUCCIÓN Edificio construido en 1970 , cuenta con encargado con vivienda. Apto crédito OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN en una zona que esta en auge y por su cercanía y conectividad y a la vez la tranquilidad. Estas interesado en visitarla? Contactanos y agendamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holmberg 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Carrefour Express2 min · 112 m
Shop2 min · 116 m
Dia Market2 min · 147 m
Educacion · 26 en la zona
JOSE MARMOL · primaria · publica2 min · 106 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica3 min · 171 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 415 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta La Vecindad5 min · 306 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas9 min · 581 m
Canil Plaza 25 de Agosto10 min · 668 m
Salud · 17 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado2 min · 127 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado3 min · 189 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg 1500, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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