venta
USD 170.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ortuzar·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Donado 1400, Villa Ortuzar
USD 193.500
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Departamento en venta
USD 193.500
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Donado 1400, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 193.500, un 19% menos que lo normal entre los 322 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Donado 1400.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.688lo normal · 3.3273.818
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 239.571
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 165 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.103
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes al frente, amoblado y equipado para ingresar de inmediato! La unidad cuenta con amplio estar comedor con salida a balcon y espacio para escritorio.
Cocina semiintegrada con mesadas recien remodeladas de Syllestone, muebles alto y bajo mesada, artefactos de primera marca y espacio para lavarropas. 2 dormitorios con amplios placares, 1 de ellos con salida directa a balcon.
Baño completo con porcelanatto simil marmol, sector de ducha con mampara de blindex, nuevos artefactos sanitarios, griferias y accesorios MUY BAJAS EXPENSAS! *Carpinterias hermeticas con cierre DVH en toda la unidad. *Intalacion electrica y tableros renovados. *Porcelanatto de 60x90 en living. *Pisos flotantes en dormitorios *Placares a nuevo. *2 equipos de aire frio/calor.
En una zona de amplio crecimiento residencial y comercial. A metros de corredor donado-holmberg DOHO.
Cercano a Av.
Alvares Thomas y Av. de los incas.
REQUISITOS ALQUILER *1 MES ADELANTADO + 1 MES DEPOSITO *GARANTIA PROPIETARIA / SEGURO CAUCION *RECIBO DE HABERES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 210.934 en total: USD 193.500 del aviso mas USD 17.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.729.919 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 210.934
- Precio del aviso
- USD 193.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.683
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.386
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.365
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.729.919/mes
Necesitas ingresos por $ 6.919.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Donado 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
M241 min · 83 m
Shop1 min · 90 m
M242 min · 141 m
Educacion
· 30 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica3 min · 166 m
JOSE MARMOL · primaria · publica5 min · 307 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta La Vecindad5 min · 347 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato10 min · 643 m
Canil Plaza 25 de Agosto11 min · 725 m
Salud
· 18 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado2 min · 124 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado3 min · 188 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Donado 1400, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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