venta
USD 79.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Villa Ortuzar·1 amb · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Roseti 2052, Villa Ortuzar
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Roseti 2052, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Sup. total
- 31 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 85.000, un 15% mas que lo normal entre los 124 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Roseti 2052.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.269lo normal · 2.8332.5943.030
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 73.667
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 372 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.639
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
*** ROSETI esquina DONADO – A una cuadra DE AV TRIUNVIRATO *** ¡Excelente Oportunidad en Villa Urquiza/Villa Ortúzar! Hermoso Ambiente con Balcón y Amenities de Lujo Ubicación privilegiada en Donado y Roseti, a pasos de Triunvirato, Av. de los Incas y el Subte "B".
Ideal como vivienda o estudio profesional. • Ubicación Estratégica: A 1 cuadra de Av.
Triunvirato, 3 cuadras de Av. de los Incas y del Subte "B" (Estación Av. de los Incas). • Apto Profesional: Versatilidad para vivienda u oficina. • Balcón Privado: Disfrute de su propio espacio al aire libre. • Amenities de Primer Nivel: • Piscina para disfrutar en los días cálidos. • Seguridad 24hs para su tranquilidad. • Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos y reuniones. • Sector Parrillas para compartir momentos especiales. • Laundry para mayor comodidad. • Interior Funcional: Baño completo, cocina integrada con bajo mesada y amplio ambiente. • Confort Asegurado: Aire acondicionado frío/calor. • ¡Listo para Habitar o Trabajar! DISPONIBLE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roseti 2052
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 279 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
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Plazoleta La Vecindad6 min · 377 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato7 min · 428 m
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Salud
· 15 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado2 min · 144 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado4 min · 257 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 379 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.714/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roseti 2052, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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