venta
USD 130.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia al 10500, Villa Luro
USD 115.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia al 10500, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 115.000, un 4% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia al 10500.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.347lo normal · 2.4512.0812.785
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 120.098
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 390 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.231
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el barrio de Villa Luro, sobre una de las avenidas más relevantes y extensas de la ciudad, el proyecto se destaca por su óptima conectividad y su cercanía inmediata a medios de transporte público, comercios y servicios.Confort, diseño y calidad se combinan en un edificio de categoría, pensado para brindar funcionalidad y estilo.
DOS AMBIENTES-PISO 1° CONTRAFRENTE DEPTO "C" CUBIERTA= 49,2 M2 SEMICUBIERTO= 6 M2 TOTALES= 55,2 M2 U$D 115.000 DISPONIBLE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia al 10500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 41 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 101 m
La Amistad · Avenida Rivadavia3 min · 190 m
Educacion
· 29 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica5 min · 324 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica5 min · 324 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes4 min · 288 m
Plaza de Isidora5 min · 294 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)5 min · 298 m
Salud
· 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 363 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.130/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia al 10500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luro
venta
USD 79.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 75.000
Departamento · 29m² · 1 Ambiente
Villa Luro·1 amb · 29 m2·publicada hoy
venta
USD 97.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 80.000
Departamento · 47m² · 1 Ambiente
Villa Luro·1 amb · 47 m2·publicada hoy
venta
USD 68.500
Departamento · 28m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy