Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 11% menos que lo normal entre los 336 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.1432.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.718
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA LURO • APTO PROFESIONAL Departamento de 2 ambientes contrafrente, muy luminoso • A ESTRENAR Amplio y cómodo dos ambientes al contrafrente, con gran luminosidad natural en todos sus espacios, en edificio a estrenar en pleno Villa Luro, un barrio que ofrece calma residencial sin resignar cercanía y conectividad. Características de la unidad: Amplio living comedor con cocina integrada Cocina completa con amoblamiento moderno, mesada de granito, doble bacha, anafe y termotanque Placard empotrado en el living, con gran capacidad de guardado Dormitorio amplio con placard Baño completo con ducha y grifería de calidad Conexión a gas natural con estufa de tiro balanceado Preinstalación para aire acondicionado y calefactor Luminosidad en todos los ambientes El edificio: Edificio sin encargado → bajas expensas Opción de cochera disponible en venta La zona: Villa Luro se destaca por sus calles arboladas y su ambiente tranquilo, con muy buena oferta de comercios de cercanía, bancos y servicios. Cuenta con excelente conectividad gracias a múltiples líneas de colectivos y la estación de tren del Ferrocarril Sarmiento, además de un acceso rápido a Av. Gral Paz, ideal para desplazamientos hacia el resto de la Ciudad y el conurbano. Ideal primera vivienda o inversión. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Leandro Romano • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 678.631 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.714.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 311 m
America5 min · 345 m
Carrefour Express6 min · 360 m
Educacion · 42 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 169 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 169 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini2 min · 108 m
Plazoleta Leon Fontova2 min · 109 m
Plazoleta Los Amigos2 min · 146 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 155 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 164 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 76.000
Departamento en venta
WhatsApp