Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 10500, Villa Luro
Departamento en venta
USD 68.500
+ ARS 145.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 10500, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 68.500, un 2% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 2.5062.2002.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.165
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Yamila Martinez DEPARTAMENTO VENTA 2 AMBIENTES con BALCON, vista abierta APTO CREDITO • USO: VIVIENDA, PROFESIONAL, COMERCIAL. EXPENSAS $ 145.000 (Vencimiento Noviembre 2026, Incluye AYSA) NO POSEE GAS EL EDIFICIO UNIDAD ubicada en PISO 7 al CONTRAFRENTE. TOTAL 10 PISOS; 39 UNIDADES FUNCIONALES Superficie total 32,19 metros (cubierta 27,97, balcón 4,22 metros) COCINA INTEGRADA con espacio LAVARROPAS Termotanque eléctrico. BAÑO COMPLETO con cuadrante ducha. DORMITORIO (sin placard). COCINA y TERMOTANQUE ELECTRICO EDIFICIO no posee GAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.672 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 6.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 611.661 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.672
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.315

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.661/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 10500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 51 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 132 m
La Amistad · Avenida Rivadavia3 min · 171 m
Educacion · 30 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica5 min · 340 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica5 min · 340 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes4 min · 269 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)4 min · 287 m
Plaza de Isidora5 min · 335 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado3 min · 181 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 404 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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