Departamento 2 ambientes en venta en Av. Lope de Vega al 1000, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Lope de Vega al 1000, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 22% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Lope de Vega al 1000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.836lo normal · 2.3402.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 142.766
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.347
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA – AVENIDA LOPE DE VEGA, PISO 9° 61,62 m² totales (44,78 m² cub. + 16,84 m² balcón terraza) | 2 ambientes | 1 dormitorio | 1 baño | Piso 9°, frente, orientación Suroeste | Muy buen estado Departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 9° al frente, con orientación suroeste, sobre Avenida Lope de Vega, entre Camarones y San Blas. La unidad se encuentra en muy buen estado general. El living cuenta con aire acondicionado frío/calor y estufa de tiro balanceado, con salida al balcón terraza propio de 16,84 m² — un espacio exterior amplio y diferencial para la zona, ideal para disfrutar al aire libre. La cocina es a gas, con conexión para lavarropas. El departamento ya se encuentra escriturado. Expensas: $102.000 EDIFICIO Edificio de 9 pisos, con 1 ascensor y 3 departamentos por piso. CARACTERÍSTICAS • 61,62 m² totales (44,78 m² cubiertos + 16,84 m² balcón terraza) • 2 ambientes, 1 dormitorio • 1 baño completo • Piso 9°, frente, orientación Suroeste • Living con aire frío/calor y estufa de tiro balanceado • Cocina integrada a gas con conexión para lavarropas • Balcón terraza propio • Muy buen estado general • Edificio de 9 pisos, 1 ascensor, 3 deptos por piso Consultanos para coordinar una visita. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.004.160 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.160/mes

Necesitas ingresos por $ 4.016.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Lope de Vega al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Lope de Vega 10551 min · 72 m
Maxikiosco Lo de Tuta · Avenida Lope de Vega2 min · 146 m
Maxikiosco · Avenida Lope de Vega3 min · 195 m
Educacion · 23 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN CERAMICA FERNANDO ARRANZ DE 18 · secundaria/superior · publica1 min · 78 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica1 min · 78 m
GIRASOLES ESCUELA ACTIVA · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Profesor Ernesto Nelson6 min · 384 m
Profesor Ernesto Nelson6 min · 398 m
Profesor Ernesto Nelson6 min · 415 m
Salud · 15 en la zona
SWEET HOME · clinica especializada · privado1 min · 70 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CMB Nº 32 · centro de salud · publico4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Lope de Vega al 1000, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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