Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Castañares 4800, Villa Lugano

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Castañares 4800, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 22% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Castañares 4800.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.5232.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.864
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Gabriela Wolff APTO CREDITO Excelente departamento de 2 ambientes (45 m² aprox.), súper luminoso, listo para mudarse. Ubicado sobre la Av. Castañares, en un entorno tranquilo con vistas verdes, excelente conectividad y salida rápida a autopistas. Ideal como primera vivienda o inversión de alta rentabilidad. PUNTOS DESTACADOS Apto Crédito Hipotecario. Todos los ambientes con ventilación natural y excelente luz durante todo el día. Edificio con parque, jardín común arbolado y área de juegos infantiles. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS Living-Comedor: 4,70 x 3,35 m, muy amplio. Dormitorio: 3,15 x 3,40 m, Cocina: 2,50 x 1,70 m, con alacenas de madera, bacha y cocina de acero inoxidable a gas. Lavadero independiente: 1,40 x 1,73 m, con ventana y conexión para lavarropas. Baño completo: 1,90 x 1,68 m, con ducha. UBICACIÓN Y SERVICIOS Ubicado sobre Av. Castañares, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo y autopistas. Servicios individuales de gas, electricidad y agua. (Las medidas son aproximadas a confirmar con la documentación del inmueble). ¡Una oportunidad única por estado y equipamiento! Escribinos y coordinamos tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Castañares 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia · Avenida Castañares 49441 min · 51 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48541 min · 65 m
el chino4 min · 253 m
Educacion · 33 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica4 min · 229 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica4 min · 229 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Calabria8 min · 481 m
Plazoleta Fray Pedro Cueli · Avenida Argentina 51999 min · 578 m
La Plaza del 89 min · 594 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado2 min · 114 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 341 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Castañares 4800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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