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Departamento 2 ambientes en venta en Pedro Lozano 2690, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pedro Lozano 2690, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Piso
4
Antigüedad
27 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lozano 2690.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.841lo normal · 2.7152.0723.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.464
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 2 ambientes en 4° piso al frente, sobre Pedro Lozano al 2700, en Villa del Parque. Es muy luminoso y tiene una vista abierta frente a plazoleta. El departamento: Semipiso con doble entrada: principal y de servicio por la cocina. Living comedor amplio, con salida al balcón por un ventanal de piso a techo y estufa de tiro balanceado. Balcón corrido al frente con techo de madera, vista despejada a la arboleda y al barrio. Cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito y espacio para comer. Lavadero integrado a lo largo de la cocina, con doble bacha (una para lavar ropa) y conexión para lavarropas. Dormitorio con placard de puertas corredizas, buena luz natural y estufa de tiro balanceado. Baño completo con bañera. Pasillo de distribución con placard. Pisos de madera símil, y paredes y techos en muy buen estado. El edificio: Terraza de uso común con vista panorámica. Hall de entrada en granito y frente cuidado. Ascensor y solo dos unidades por piso. Calle arbolada y tranquila. Datos: Superficie cubierta: 44,80 m² Superficie descubierta (balcón): 6,00 m² Superficie total: 50,80 m² Antigüedad: 27 años Expensas: $220.000 Apto crédito Para coordinar una visita, consultá por este medio. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 04/11/2026 a las 11:57 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Lozano 2690

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
El Molino de la Rosa2 min · 150 m
Carrefour Express · Avenida Nazca4 min · 285 m
Mingo5 min · 292 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · primaria · publica1 min · 74 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera1 min · 32 m
Plazoleta Porto Alegre2 min · 152 m
Plazoleta Carlos de la Pua5 min · 310 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lozano 2690, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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