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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Ramírez de Velasco al 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 186.000 de expensas
= $ 106,9 M
Cuota UVA desde $ 607.196/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Ramírez de Velasco al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 30% menos que lo normal entre los 551 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Ramírez de Velasco al 600.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.943lo normal · 2.7763.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.167
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta: • 2 Ambientes • 1 Dormitorio • Living comedor • Cocina • Baño completo Ideal Primera Vivienda o Inversión – Apto crédito Departamento en excelente estado, ubicado en el segundo piso al contrafrente, con acceso por escalera. También cuenta con ventanas en todos sus ambientes lo cual aporta gran luminosidad y buena ventilación. El edificio se compone de tres plantas con tres unidades funcionales por piso. Cuenta con servicio de encargado y dos terrazas de uso común. Excelente ubicación en el barrio de Villa Crespo con gran variedad en líneas de colectivo, lineamiento comercial y servicios. A 100m de Av. Scalabrini Ortiz. A 200m de Av. Corrientes. A 200m de estación Malabia de subte línea B. A 400m de Av. Juan B Justo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.196 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.428.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Ramírez de Velasco al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6021 min · 30 m
Natgen1 min · 53 m
Salvador · Malabia 5791 min · 59 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 101 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada2 min · 114 m
AUSTRALIA · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 549 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 675 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 682 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 45 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 270 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Ramírez de Velasco al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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