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Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba 600, San Telmo
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 99,6 M
Cuota UVA desde $ 565.770/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 40% menos que lo normal entre los 587 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 600.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.432lo normal · 2.3983.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.512
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
465 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.985
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.770/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cecilia Grierson) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 75 en la zona
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay4 min · 238 m
Coto · Peru 14964 min · 255 m
Dia · Bolivar 14744 min · 265 m
Educacion · 64 en la zona
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica1 min · 79 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica1 min · 79 m
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE 04 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Cecilia Grierson2 min · 116 m
Plazoleta Juan C. Castagnino3 min · 169 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 217 m
Salud · 15 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 308 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 347 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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